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揭山东烟台二手房中介乱象 炒房骗看房费吃差价

时间:2016/1/18 作者:佚名 文章来源:水母网

  受楼市新政影响,去年以来山东烟台二手房市场回暖进程明显加快,成交量不断攀升。然而,二手房中介市场不够规范,经纪人素质良莠不齐,在二手房交易过程中常常出现消费者被中介坑骗的情况。种种乱象,究竟有无办法破解?消费者通过中介购买二手房又该如何规避风险?

  去年12315接投诉57件

  对很多需要买卖二手房的市民来说,通常离不开中介机构,虽说要交点中介费,但就冲着能省不少心也值了。可是,如果遇到一家不靠谱的中介,那就不知道要上多少火了。

  记者查询了烟台日报传媒集团96110线索库发现,仅最近一个月,关于二手房中介的投诉就接近10件。

  “虽然说从数量上看,涉及二手房中介的投诉,排不进年度十大热点里,但近年来,各个县市区的消协组织确实接到了不少此类投诉。”市消费者协会副秘书长姜黎明说。来自市工商局12315指挥中心的数据显示,2015年,共有57人次来电反映二手房中介问题。

  少数中介吃差价

  为进一步维护消费者合法权益,促进房产中介市场健康有序发展,2013年以来,烟台市各县市区的工商(市场监管)部门多次对二手房中介市场进行专项整治。从整治的结果看,发现存在的问题真不少。

  据市工商局统计,目前,全市二手房中介机构达到930家,其中仅2015年就新增了269家。然而,种种乱象的存在,让这个市场在很多购房者心中的口碑并不算好。一些二手房中介实际就是“夫妻店”,门头简陋,甚至被形象地描述为“四个一”,即:“一间房子、一张桌子、一台电脑、一部电话”,不仅仅从事二手房交易,还充当婚姻介绍所、家政公司、花店等等。小店生存难,一些中介机构还暗地交换、买卖客户,形成了太多的隐患。

  市场监管部门的一位负责人李世伟介绍,烟台市一些二手房中介信用缺失,仍有欺诈现象。比如,经纪人参与炒房、吃差价、提供虚假房源,骗取看房费等。当然,这只是个别现象,但造成的影响非常恶劣。有的经纪人以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬;有些房产中介无照经营,名片、广告宣传都是虚假信息;还有的经纪人把自己的执业证书出租、出借,对方连起码的资质都没有,怎么谈得上服务。

  乱象根源在于准入门槛过低

  二手房中介市场乱象丛生,原因何在?在一些业内人士和执法人员看来,这跟很多二手房中介经纪人的素质较低有很大关系。

  目前国家业已取消房产中介从业资格认证,但这不代表就放弃了对二手房中介市场和经纪人的监管,市民如果遭遇买卖房产消费纠纷,仍然可以向工商、住建、消协等部门和组织反映,但这个行业包括经纪人在内的业务能力、信用等方面的管理,应该由行业协会来接手。但是,烟台市现在没有二手房中介行业协会和二手房经纪人行业协会,这是一个空白。

  遭遇侵权可按《合同法》维权

  面对鱼龙混杂的二手房市场,市民买房该怎样维护自身的合法权益?

  对此,市消协、工商(市场监管)部门提醒消费者,首先要尽量选择知名度较高的二手房中介机构,其经纪人的业务能力和诚信度往往也相对更高。其次,要看好房源信息、确认中介公司资格合法后,围绕房屋楼层、结构、供气、房产证等方面,在现场逐一核实,确认无疑后,再签约、付款,早办手续,以免后患。如果遭遇二手房纠纷,应按照《合同法》有关规定办理,如果二手房中介公司违约,消费者可按违约责任依法起诉,维护合法权益。

  同时,提醒二手房中介机构,必须核实房屋信息,确认无疑后,再登记备案;向购房者推介时,要实话实说、不加隐瞒。在签署相应合同时,须把房屋实情和各方权利、义务、责任逐一写入。(徐睿)

文章录入:QL    责任编辑:杨莉 
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