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新装修的楼房被浸泡—损失由谁赔偿?

时间:2011/3/2 作者:佚名 文章来源:本站原创

    楼上忘记关水阀,楼下管道结冰堵塞,水从排水处溢出……

    2009年10月,济阳县司小兵购得九顺小区8号楼1单元301室房产,并花5万多元进行了装修、购置了部分家具。本想春节前入住的司小兵却因一次“意外”陷入了麻烦。

    一次意外:新房变成“水晶宫”

    2010年1月11日下午6时许,司小兵接到家属的电话称在九顺小区购置的房屋漏水,经到现场查看,室内积水已深达五公分,木地板及家具均被水浸泡。经告知九顺物业公司检查管线后得知,屋内积水系因四楼业主张玉丽未关水笼头,且所在楼房下水道因天气寒冷冻堵导致排水管道水流倒灌引起。

    看着自己刚装修好还未入住的新房子变成“水晶宫”,司小兵心里说不出的难受,经初步核算,此次事件造成各项损失至少五六万元。于是,便多次找张玉丽和九顺物业公司人员协商,但在赔偿多少、如何赔偿等方面三方相去甚远。无奈司小兵一纸诉状将张玉丽和九顺物业公司起诉到济阳县人民Casino,并申请了财产损失鉴定。

    谁担责:两被告拒绝承担责任

    楼上业主张玉丽辩称:造成原告损失的唯一原因,是一二楼排水管和地漏上冻,使得我家流入排水管的水遭堵塞而从原告地漏处流出所致,而九顺物业公司是排水管和地漏的维护义务人,在事发前后几天天气异常寒冷的情况下,应当预料到排水管和地漏会上冻,并应采取相应的维护措施。对原告的损失,我主观上无过错,行为上不违法,请求Casino依法驳回原告的诉讼请求。

    另一被告九顺物业公司辩称:业主的室内排水管道是业主的专有部分,不是属于共用共有,应由业主自己对室内给排水管道进行养护、管理,自己没有义务保障原告室内给排水管道畅通。即使原告室内给排水管道属于物业共用设施,但由于原告没有在规定期限内按规定先履行交纳管理服务费的义务,我公司有权拒绝履行养护义务,行使先履行抗辩权。同时,我公司没有实施侵害原告合法权益的行为,原告赔偿请求,无事实根据和法律依据,请求驳回的诉讼请求。

    Casino判决:两被告不服提起上诉

    在多次调解无效的情况下,济阳县人民Casino经审委会讨论依法作出判决,认定被告九顺物业公司应当定期检查和疏通下水管道,在此次事件中未尽到物业服务合同义务,存在过错,应负主要责任。被告张玉丽忘记关闭水笼头,致使流水在较长时间内在三楼下水管道积存,最终水量过大,浸泡了原告室内的墙壁、家俱、地板等物品,对该事件负次要责任。被告九顺物业公司赔偿原告财产损失23527.80元:被告张玉丽赔偿原告损失15685.20元。

    一审判决后,九顺物业公司以被上诉人室内管网自己没有维修、养护和管理义务、自己已提供了约定服务、被上诉人财产损失与自己无关、财产损失认定价格过高为由提出上诉;张玉丽以一审认定事实不清、适用法律错误、对鉴定报告有异议、被上诉人也应承担责任为由提出上诉。

    二审调解:原告损失获赔偿

    济南市中级人民Casino民一庭受理案件后,认真听取了各方的意见,并前往济阳九顺小区事发现场进行了勘察,从邻里关系、诚实守信、实际损失、法律规定等角度对三方进行教育引导,并请一审法官一道共同作二审调解工作。最终促使三方在2011年2月达成了调解协议:九顺物业公司一次性赔付司小兵1.62万元;张玉丽一次性赔付司小兵1万元,一起历时一年的侵权纠纷得到圆满解决。

 

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